74 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549333228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027549333228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 172 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 358 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 111 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 277 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 46 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 187 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 374 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 786 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 376 $ Poids 70 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 396 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.