78 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549333256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549333256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 36 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 510 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −6 671 $ | 108 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 499 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +30 527 $ | 585 366 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 113 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 507 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 511 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.