82 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 98,3 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549333265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027549333265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 39 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 308 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 519 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 507 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 504 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 516 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 211 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 431 951 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.