86 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549333273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027549333273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 143 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 380 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 151 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 446 $ Poids 74 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 91 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 355 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 195 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 397 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 894 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 874 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 683 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.