2165 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 73,1 m² · constr. 1950 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549333291410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027549333291410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 331 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 332 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 301 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 673 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 386 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 994 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 985 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 551 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 92 885 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 813 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 846 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 612 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 939 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 361 216 $ Poids 30 % |
| 12 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 712 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 401 273 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.