52 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549334766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027549334766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 495 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 102 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 600 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 566 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 417 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 856 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 388 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 458 732 $ Poids 71 % |
| 12 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 747 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 361 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.