70-74 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 142,6 m² · constr. 1986 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549334830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141256
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027549334830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 402 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 565 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 397 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 205 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 78 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 125 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 457 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 150 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 447 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.