32 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027549335073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 461 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 327 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 396 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 453 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 387 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 455 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 823 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 853 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 793 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 361 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 623 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 396 593 $ Poids 34 % |
| 9 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 525 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 546 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, rue des Bordages, Québec 2024-07-05 · 397 m · Vendu 336 000 $ (4 308 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 299 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 268 $ Poids 26 % |
| 12 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 557 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 820 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.