36 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549335091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 347 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 428 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 390 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 521 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 155 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 338 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 653 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 470 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 511 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 007 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.