33 Rue Chalifour · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 237,8 m² · constr. 1956 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549335404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 818 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 777 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 824 311 $ Poids 52 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 313 $ Poids 27 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 187 433 $ Poids 26 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 520 505 $ Poids 22 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −72 235 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 213 895 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 591 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 472 338 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 618 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 801 302 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 490 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.