22 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549335647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 334 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 419 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 460 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 506 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 207 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 332 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 485 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 155 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 526 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 560 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.