32 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335675310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027549335675310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 449 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 99 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 515 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 360 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 508 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 140 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 374 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 837 $ Poids 60 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 434 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.