34 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335683810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549335683810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 427 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 525 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 542 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 427 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 469 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 169 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 338 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 525 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 463 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 884 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.