42-46 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549335720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027549335720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 243 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 624 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 316 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 778 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 444 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 665 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 763 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 843 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 332 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 502 $ Poids 54 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 445 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 779 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 771 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 473 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.