2182-2186 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 194,2 m² · constr. 2019 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549336907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027549336907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 308 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 663 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 228 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 786 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 613 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 170 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 351 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +47 213 $ | 784 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 700 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 771 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 635 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 601 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 934 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.