2177-2179 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 112,6 m² · constr. 1940 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549337188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549337188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 86 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 541 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 470 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 316 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 193 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 544 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 511 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.