2171 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 98 m² · constr. 1952 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549337440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549337440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 245 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 443 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 402 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 350 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 507 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 877 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 732 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 759 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 110 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 330 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 322 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 361 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 155 351 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 207 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.