2180 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 104,1 m² · constr. 1872 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549337506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549337506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 351 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 712 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 392 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 292 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 354 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 866 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.