2175 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549337621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549337621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 418 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 100 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 350 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 144 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 760 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 415 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 254 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 455 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.