2196-2198 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 189,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549337909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549337909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +15 359 $ | 226 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 593 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 245 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 749 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 308 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 665 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 612 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 709 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 686 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 332 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.