22 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549338035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 180 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 481 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 438 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 607 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 405 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 508 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 204 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 154 180 $ Poids 81 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 767 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 700 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 464 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 547 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 77 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 166 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.