2181 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 183,8 m² · constr. 1800 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027549338230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 187 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 439 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 251 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 654 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 561 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 137 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 299 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 638 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 513 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 360 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 278 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 610 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 685 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.