9 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 131,2 m² · constr. 1942 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549338303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 49 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 294 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 405 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 364 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 287 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 646 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 560 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 514 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 431 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 414 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 373 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 466 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 387 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.