Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
284 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338465810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
23027549338465810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 35 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 159 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 446 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 326 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 63-65, rue Laplante, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 435 000 $ (2 937 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 315 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 49-51, rue Laplante, Québec 2026-02-09 · 244 m · Vendu 450 000 $ (2 990 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 264 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 618 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 203 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.