2195 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 150,5 m² · constr. 1910 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549338654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 335 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 500 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 508 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 412 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 666 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 284 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 590 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 140 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 722 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 411 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 271 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.