2199 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 121,6 m² · constr. 1909 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549338785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549338785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 7 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 449 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 437 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 240 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 373 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 269 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 553 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 587 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 339 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 498 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 430 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 359 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 460 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 353 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 479 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 225 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.