24 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549339322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549339322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 245 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 443 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 233 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 479 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 137 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 583 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 403 321 $ Poids 83 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 372 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 446 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 759 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 373 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 497 680 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 717 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 425 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.