40 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 68 m² · constr. 1957 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549339348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027549339348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 0 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 428 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 303 882 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 661 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 804 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 877 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 319 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 843 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 640 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 455 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 444 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 125 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 574 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 360 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 735 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 388 013 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.