33-35 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549339656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027549339656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 399 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 201 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 513 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 306 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 479 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 543 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 765 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 533 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 572 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 436 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 607 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 406 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 635 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 468 261 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 361 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 850 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.