29 Rue Mercier · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549339674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549339674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 276 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 221 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 468 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 416 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 524 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 586 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 626 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 426 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 782 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 438 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 624 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 308 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 583 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.