202-206 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 250,8 m² · constr. 1925 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549340223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027549340223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 246 844 $ Poids 41 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 947 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 171 762 $ Poids 24 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 467 045 $ Poids 23 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 314 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 665 550 $ Poids 6 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 521 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.