145-149 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 209 m² · constr. 1930 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549340621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549340621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 465 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 581 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 707 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 733 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 154 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 340 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 819 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 826 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 824 $ Poids 33 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 435 384 $ Poids 32 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 707 396 $ Poids 30 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.