122 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 157,8 m² · constr. 1948 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549341093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549341093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 625 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 559 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 441 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 635 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 377 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 550 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 779 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 604 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 799 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 327 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 478 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.