118 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 124,8 m² · constr. 1947 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549341316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027549341316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 105 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 371 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 316 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 287 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 255 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 387 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 282 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 397 253 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.