116 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 106,1 m² · constr. 1947 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549341418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027549341418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 704 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 809 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 205 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 326 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 490 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 750 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 409 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 722 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 527 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 728 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 534 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.