156-162 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 198,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549341811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549341811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 367 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 609 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 683 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 205 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 342 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 798 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 831 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 682 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 150 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 168 435 $ Poids 39 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 905 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 899 $ Poids 33 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 688 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.