66 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342059710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549342059710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 433 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 86 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 342 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 611 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 517 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 392 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 668 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.