41 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549342201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 165 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 334 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 714 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 421 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 187 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 516 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 682 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 526 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 525 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 492 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 918 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.