37 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 136,2 m² · constr. 1954 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549342303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 412 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 256 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 44 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 400 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 253 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 309 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 194 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 416 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 430 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 516 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 791 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 224 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 380 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 238 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 459 049 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.