33 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 148,6 m² · constr. 1951 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342424810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141347
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027549342424810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 552 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 541 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 711 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 530 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 219 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 694 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 587 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 901 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.