25 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 157,6 m² · constr. 1954 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027549342668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 558 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 440 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 675 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 604 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 223 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 567 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 925 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 979 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 174 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 490 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 369 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 553 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.