102 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 105,8 m² · constr. 2018 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549342936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027549342936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 605 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 169 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 750 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 694 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 630 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 651 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.