44-46 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 187,3 m² · constr. 1951 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549343535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549343535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 187 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 606 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 230 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 385 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 764 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 609 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 660 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 863 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 167 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 482 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 616 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 390 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 774 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 931 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 107 $ Poids 45 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 993 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.