21 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549343780310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027549343780310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 419 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 537 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 527 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 350 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 521 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 154 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 202 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 312 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 110 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 421 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 42 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 404 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.