36-38 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 210,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549343828310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549343828310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 147 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 651 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 349 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 814 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 805 $ Poids 37 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 430 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 822 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 174 225 $ Poids 34 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 100 $ Poids 26 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 434 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 623 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 443 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 505 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 834 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 754 087 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.