63 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549344213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549344213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 472 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 344 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 549 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 95 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 635 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 138 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 741 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 369 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 558 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 399 570 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 831 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 909 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 307 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 973 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.