2209 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549344341810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549344341810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 444 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 634 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 413 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 88 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 328 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 713 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 756 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 567 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 104 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 210 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 652 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 259 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.