102 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 113,2 m² · constr. 2007 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549344458510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027549344458510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 708 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 471 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 217 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 613 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 574 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 70 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 315 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 595 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 519 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +49 258 $ | 647 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 701 528 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.