2211-2213 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Autre · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5946
Usage
Vente au détail de fournitures pour artistes, de cadres et de tableaux (incluant laminage et montage)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549344485380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027549344485380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 163 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 63-65, rue Laplante, Québec 2026-05-04 · 201 m · Vendu 435 000 $ (2 937 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 283 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 337 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 2-4, rue Fernand-Dumont, Québec 2026-06-22 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 566 $/m²) 120,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 6-8, 101e Rue, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 277 000 $ (2 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 334 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 430 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 425 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.