37 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 101,1 m² · constr. 1957 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549345066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549345066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 376 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 420 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 451 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 515 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 461 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 197 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 333 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 283 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 909 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.